Diseño y construcción de
AMPLIACIONES
BENEFICIOS
Diseñamos soluciones que optimizan el espacio disponible y mantienen una integración visual y estructural con su casa, considerando estructura, materiales y proporciones.
Cada propiedad tiene un potencial que muchas veces aún no ha sido descubierto. Analizamos su terreno, la arquitectura existente y las necesidades de quienes lo habitan, para identificar nuevas posibilidades de crecimiento y aprovechar estratégicamente los espacios disponibles.
Nuestro servicio incluye la presentación de diferentes alternativas de diseños de ampliación, para que el cliente pueda visualizar cómo se integrará el nuevo espacio con la vivienda existente y pueda elegir la mejor alternativa. Esto ayuda a proyectar el resultado final antes de ejecutar la obra, permitiendo optimizar espacios y evaluar distintas posibilidades de diseño, distribución y terminaciones.
DE AMPLIAR UNA CASA?
El costo de una ampliación depende de los metros cuadrados, sistema constructivo, permisos, terminaciones y condiciones de la vivienda existente. En Vitalium evaluamos cada proyecto para entregar un presupuesto acorde al diseño y las características de la obra. La superficie mínima que podemos construir son 9m² lo que alcanza para una habitación extra, el valor mínimo es de $7.000.000.
Sí. En Chile, las ampliaciones de viviendas requieren permiso de la Dirección de Obras Municipales (DOM). Esto se encuentra establecido en el artículo 116 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y en el artículo 5.1.1 de la OGUC. El permiso permite verificar que el proyecto cumpla con las normas urbanísticas y constructivas aplicables al terreno.
Los antecedentes pueden variar según el proyecto, pero normalmente se requieren planos de la ampliación firmados por un arquitecto, documentación de la propiedad, antecedentes del propietario y documentación técnica preparada por los profesionales correspondientes.
Sí, en la práctica muchas ampliaciones se construyen primero y posteriormente se regularizan. Esto permite iniciar la obra sin esperar los tiempos de tramitación municipal. SI se elige esta opción, la ampliación deberá cumplir con la normativa urbanística y constructiva aplicable, para aumentar las posibilidades de que se pueda regularizar, pero no está garantizado. Además, una obra ejecutada sin permiso puede quedar expuesta a multas, recargos o paralización.
Es recomendable revisar su situación antes de realizar nuevas obras. Dependiendo de sus características, puede ser necesario evaluar la posibilidad de regularizar la construcción existente ante la Dirección de Obras Municipales. Una ampliación sin recepción o permiso puede afectar futuros trámites de la propiedad.
Dependiendo del proyecto, el presupuesto puede considerar: diseño, proyectos de arquitectura e ingeniería, permisos municipales, obra gruesa, estructura, revestimientos, instalaciones, terminaciones y recepción final. Cada partida se define de acuerdo con las características de la ampliación.
Sí. Una ampliación bien diseñada puede integrarse con la arquitectura existente, utilizando proporciones, materiales, colores y terminaciones que mantengan el estilo de la vivienda. También se pueden incorporar propuestas de diseño que mejoren la arquitectura de la vivienda, entregándole mayor identidad y carácter. El objetivo es que la nueva superficie forme parte coherente de la vivienda.
Sí. Podemos desarrollar previamente diferentes propuestas de diseño, para visualizar cómo se integrará la ampliación con la vivienda existente antes de comenzar la construcción. Esto permite tomar mejores decisiones sobre espacios, materiales y apariencia, reduciendo modificaciones durante la construcción.
Ambas alternativas tienen ventajas. Una ampliación horizontal suele simplificar algunos aspectos constructivos, mientras que un segundo piso permite aumentar la superficie sin ocupar una parte importante del terreno, además permite tener mejor vistas.
No es recomendable asumir que una vivienda está preparada para recibir un segundo piso. Una evaluación técnica permite determinar la capacidad de la estructura y si serán necesarios refuerzos antes de ampliar.
El plazo depende del tamaño, complejidad y sistema constructivo de la ampliación. Una ampliación pequeña de 3×3 m puede demorar alrededor de 20 dias. Una vez definido el proyecto podemos establecer una planificación y una estimación más precisa del tiempo de ejecución.
Desarrollamos proyectos de construcción de ampliaciones en la Región Metropolitana y en las distintas comunas de la Quinta Región. Contamos con un equipo de trabajo distribuido estratégicamente en ambas regiones, con más de 20 años de experiencia en construcción, lo que nos permite coordinar y ejecutar cada proyecto de manera eficiente y profesional.
